El Crédito Mivivienda se compone de tres elementos clave que suman los esfuerzos del Estado, del beneficiario y de entidades financieras. En conjunto apuntan a que más personas logren adquirir una casa. Sobre este temas podrás informarte en la Feria Regional de Vivienda 2025 que se desarrollará en Arequipa del 26 al 30 de noviembre.
Desde hace varios años, el Estado peruano, a través de diferentes programas, impulsa la construcción y compra de viviendas en busca de cerrar brechas en el sector. Precisamente, el Crédito Mivivienda (CMV) es uno de sus productos más emblemáticos a nivel nacional, que se presenta ante los beneficiarios con una trilogía que facilita el acceso a la casa propia: ahorros propios, un bono estatal no reembolsable y acceso a un crédito hipotecario.
La figura del Bono del Buen Pagador (BBP) del Crédito Mivivienda une estos tres frentes en uno solo para propiciar que más peruanos adquieran una vivienda, ya sea casa o departamento, nueva o de segundo uso; sin embargo, el desconocimiento y ciertos prejuicios parecen envolverlo. A pesar de que en Lima y el norte del país ha logrado afianzarse, en el sur sus avances son paulatinos.
Javier Conislla Vera, coordinador del Fondo Mivivienda en Arequipa y Puno, explica que este crédito reúne tres elementos: el ahorro que se convierte en la cuota inicial que el beneficiario debe aportar de su bolsillo. El bono que es un subsidio económico no reembolsable otorgado por el Estado, por única vez, a las familias solicitantes y sirve para pagar la vivienda. Finalmente está el crédito hipotecario otorgado por las Instituciones Financieras Intermediarias (IFI) para financiar el resto del valor de la vivienda.
Conislla Vera señala que en torno a este crédito pueden existir prejuicios. “Puede ser tipificado como difícil por algunos que quizá no tuvieron nunca un crédito y, por ende, no tienen historial crediticio. Muchas personas no acceden porque tienen un comportamiento crediticio no adecuado y este beneficio es dado por entidades financieras reguladas por la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP”, sostiene.
¿En qué momento se entrega el bono?
Una vez aprobado el crédito hipotecario, el Bono del Buen Pagador se suma a la cuota inicial que tiene ahorrado el beneficiario.
Hasta mayo del 2025, Mivivienda había colocado 1919 créditos a nivel nacional. Lima se posicionaba en el primer lugar con 1504, con un gran margen de diferencia le seguía Lambayeque con 135 e inmediatamente se situaba Piura (134), luego La Libertad (80), Junín (76) e Ica (67). En el sur del Perú, y muy apartadas de las primeras regiones, aparecían Arequipa (51) y Cusco (26).
Crédito Mivivienda: ¿a quiénes está dirigido?
Está dirigido a ciudadanos de los segmentos B y C, quienes en su mayoría tienen ingresos por encima de los 3,000 soles. Con más de 20 años de presencia en el Perú, el BBP del Crédito Mivivienda presenta hasta tres modalidades: tradicional, sostenible e integrador, todas las cuales buscan permitir que cada vez más peruanos alcancen el objetivo de la casa propia. El bono varía dependiendo de la modalidad y del valor de la vivienda que se busca adquirir.
El fin de este crédito es cubrir las brechas habitacionales que aquejan al Perú, señala Javier Conislla; en ese contexto, para este año se ha previsto que favorezca a quienes adquieran viviendas valorizadas entre los 68.800 hasta 362,100 soles. Los interesados deben tener un ahorro (cuota inicial) estimado entre el 7.5% y 10% del costo del inmueble.
El primer paso para acceder a este bono es acudir a una entidad financiera y solicitar una evaluación para el Crédito Mivivienda. El segundo paso es que la o las personas interesadas definan la ubicación y valor de la vivienda de entre los proyectos disponibles.
Situación del Crédito Mivivienda en Arequipa
Se estima que la participación en colocación de créditos Mivivienda en Arequipa es de 5%. Javier Conislla sostiene que los esfuerzos están dirigidos a ampliar el alcance y conocimiento de los beneficios de Mivivienda a través de capacitaciones y charlas a cargo de las oficinas descentralizadas y centros autorizados en municipalidades. “Las personas deben buscar información de fuentes oficiales”, invoca.
En Arequipa actualmente hay ocho proyectos inmobiliarios identificados a los que las personas pueden postular con el Fondo Mivivienda, la mayoría de estos situados en los distritos de Cayma, Cerro Colorado y Yura; tres de estos proyectos se ofertan con bono verde (bono adicional y tasa de interés más baja).
Las entidades bancarias y financieras en las que se puede solicitar el Crédito Mivivienda son: BCP, Banco Continental, BBVA, Scotiabank, Interbank, BanBif y Banco de Comercio, así como las cajas Arequipa, Cusco, Huancayo, Ica, Trujillo y Maynas.